Сделки с жильем: что следует учесть?

Что нужно проверить перед покупкой или продажей квартиры? Регцентр «ЖКХ Контроль» перечислил дельные советы горожанам, планирующим оформление сделок с недвижимостью.

— Начать следует с подготовки пакета документов. Для этого можно воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра – он подскажет с помощью интерактивного анкетирования, какой перечень документов необходим в конкретной ситуации, и обозначит порядок действий, — рассказали нашим читателям в общественной организации.
Если среди собственников продаваемой квартиры есть взрослые недееспособные (или ограниченно дееспособные) люди, важно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
Если в квартире кто-то прописан, рекомендуется заранее прекратить регистрацию через Единый портал госуслуг либо в МФЦ, а также заказать выписку из домовой книги (срок ее действия – 30 календарных дней). Это позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан.
— Нередки случаи, когда квартира приобретена в браке. Тем самым, недвижимость является совместно нажитым имуществом. Потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, — подчеркнули в «ЖКХ Контроле».
Покупателям прежде всего стоит убедиться, что продавец — ее законный собственник.
Для этого достаточно попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
— Нелишне попросить предъявить и правоустанавливающий документ, по которому квартира перешла в собственность: договор купли-продажи с предыдущим владельцем, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д., — добавили в регцентре. — Кроме того, можно заказать или попросить продавца представить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости.
Стоит также проверить, кто прописан в квартире, есть ли задолженность по коммунальным платежам, а также семейный статус (чтобы выяснить, нужно ли согласие супруга на продажу).
Отдельное внимание уделите перепланировкам. Чтобы узнать, проводилась ли она в квартире, запросите у продавца техпаспорт. Если перепланировка не узаконена, после продажи квартиры этим придется заниматься вам как новому собственнику.
В случае если квартира приобретается с использованием кредитных средств, для оформления договора купли-продажи понадобится кредитный договор.

Дарья ШУЧАЛИНА